Цены на немецкую недвижимость упали до рекордно низкого уровня, но в Любляне они продолжают расти
В Германии в прошлом году произошло самое большое падение цен на жилье с 2000 года.
Немецкое статистическое бюро Destatis подсчитало, что больше всего подешевели дома в городских кварталах, а именно на 11 процентов.
По расчетам Федерального статистического управления Германии Destatis, цены на жилую недвижимость в Германии (индекс цен на жилье) снизились на 8,4 процента по сравнению с 2022 годом.
Ведущая немецкая консалтинговая компания в сфере недвижимости Colliers опубликовала анализ, который заставил многих потенциальных покупателей жилья задуматься – покупать или арендовать недвижимость?
Результаты анализа показывают, что те, кто арендует недвижимость площадью около 100 квадратных метров в Германии, сэкономят в среднем 4300 евро в год по сравнению с теми, кто покупает недвижимость такой же площади.
В крупных городах разница еще больше и составляет около 7100 евро в год, сообщает сайт Fenix-magazin.
Рынок недвижимости Германии, особенно строительный сектор, в последнее время очень неспокойный. С лета 2022 года соотношение доходности аренды и покупки квартир полностью изменилось. По итогам 2021 года в 341 округе Германии (из 401 существующего в Германии) экономически выгоднее было покупать жилье.Тогда, то есть в 2022 году, покупка недвижимости еще была выгодной – покупка обходилась примерно на 1400 евро в год дешевле, чем проживание в съемной квартире площадью 100 квадратных метров. В Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте разница составляла всего около 600 евро в год.
По данным влиятельного экономического института Ifo, настроения в секторе недвижимости Германии никогда не были такими мрачными. Когда правящая коалиция пришла к власти, она обещала 400 000 новых объектов недвижимости в год, но реальность оказалась совершенно иной.
"Прогноз на ближайшие месяцы мрачный", - заявил руководитель исследования Клаус Вольрабе, сообщает dpa.
Строителям сложно получить новый бизнес, более половины опрошенных компаний жаловались на отсутствие договоров. Хорошая новость как минимум в том, что уменьшилось количество случаев отмены уже заключенных сделок.
Новая статистика: цены на квартиры в Любляне в последнем квартале ускорились.
Цены на недвижимость выросли в прошлом году, но это самый низкий рост за последние три года; в Любляне в последнем квартале снова значительный рост цен.
Цены на жилую недвижимость в прошлом году были на 6,8 процента выше, чем годом ранее, что является наименьшим ростом цен за последние три года. Жилой недвижимости было продано примерно на четверть меньше, чем годом ранее, а в Любляне продажа бывших в употреблении квартир сократилась на пятую, сообщило Государственное статистическое управление.
Годовой рост цен на уровне 6,8 процента стал самым низким с 2021 года, когда цены выросли больше всего за последние несколько лет (на 15,8 процента).
В прошлом году больше всего выросли цены на новые семейные дома (на 9,5 процента), за ними следуют новые квартиры (на 8 процентов), подержанные семейные дома (на 7,9 процента) и подержанные квартиры (на 5,9 процента).
В последнем квартале прошлого года объем использованной жилой недвижимости вырос на 2,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на подержанные квартиры выросли на 3,6 процента, а цены на подержанные семейные дома выросли на 0,2 процента. В этом сравнении цены на бывшие в употреблении квартиры наиболее значительно выросли в Любляне (на 3,8 процента), за ней последовал рост в остальной части Словении (на 3,1 процента) и в Мариборе (на 2,9 процента).
Новое жилье подорожало в третий раз подряд в квартальном исчислении за последний квартал, на этот раз на три процента. Цены на новые квартиры выросли на 3,5 процента, а на новые коттеджи - на 1,4 процента.
Общая стоимость проданной в 2023 году жилой недвижимости составила около 1,4 млрд евро, что примерно на пятую меньше, чем годом ранее. Всего реализовано 9786 жилых объектов, что примерно на четверть меньше, чем в 2022 году.
В последнем квартале общая стоимость всей проданной жилой недвижимости составила 372,5 миллиона евро, что примерно на десятую часть больше, чем в третьем квартале, и примерно столько же, сколько в последнем квартале предыдущего года. Всего реализовано 2420 жилых объектов, что находится на уровне предыдущего квартала и примерно на 15 процентов меньше, чем в последнем квартале 2022 года.
Количество продаж бывшей в употреблении жилой недвижимости остается примерно неизменным уже три квартала подряд. В последнем квартале прошлого года было продано около 2300 бывших в употреблении жилых объектов, а общая стоимость продаж составила 331,3 миллиона евро.
Было продано 118 новых жилых объектов, общая стоимость продаж составила 41,2 миллиона евро, что примерно на 60 процентов больше, чем в третьем квартале и на 15 процентов больше, чем в последнем квартале предыдущего года.
Подробнее по веб-ссылке:
* https://cekin.si/nepremicnine/najem/paradoks-na-nemskem-nepremicninskem-trgu.html